Related Group cambia el plan de condominios por un edificio de oficinas en Miami Beach

Related Group descartó su plan para un proyecto de condominio en Terminal Island, en Miami Beach, y en su lugar presentó una propuesta para un edificio de oficinas.

El desarrollador con sede en Miami, a través de su afiliada Miami Beach Port LLC, es propietario de 3.71 acres en 120 MacArthur Causeway. Terminal Island se encuentra en el lado este de MacArthur Causeway, cerca de la estación de la Guardia Costera de Estados Unidos. El desarrollador adquirió la propiedad por $9.94 millones en 2013.

Related Group propuso por primera vez un condominio allí en 2017. Modificó sus planes en 2019 para un condominio de 90 unidades, aunque eso requeriría adquirir un predio vecino de la ciudad a cambio de la construcción de un edificio para la flota de vehículos de Miami Beach.

Durante el año pasado, Related Group se concentró más en alquileres de apartamentos y proyectos de uso mixto en el sur de Florida y no ha lanzado un nuevo proyecto de condominio. La mayoría de los expertos consideran que hay una sobreoferta de condominios nuevos en Miami y Miami Beach.

Related Group ahora tiene un nuevo plan.

One Island Park tendría aproximadamente 160,000 pies cuadrados de oficinas. No utilizaría la propiedad municipal vecina.

"Una gran cantidad de empresas, en el noreste y en otras partes, están demostrando considerable interés en el sur de Florida y esta es una ubicación inigualable ideal para oficinas familiares, firmas de capitales privados, fondos de cobertura o incluso una corporación que esté buscando un campus corporativo independiente", comentó el vicepresidente ejecutivo de Related Group Jon Paul Perez. "Nuestra meta siempre ha sido desarrollar propiedades de las que la comunidad pueda estar orgullosa, y sentimos que esta propuesta modificada no solo aborda una necesidad, sino también la magnitud y el contexto del vecindario".

One Island Park tendría una altura de cuatro pisos, o 40 pies. Tendría 256 plazas de estacionamiento. También habría siete amarres en el puerto deportivo y una zona de asientos al aire libre con un restaurante a orillas del agua. Fue diseñado por Arquitectonica.

Related Group necesitará la aprobación de la Junta de Planificación y de la Junta de Revisión de Diseño. Actualmente no hay audiencias públicas programadas para el proyecto.

Aunque la pandemia de COVID-19 ha hecho que muchas empresas despidan a sus empleados, incluidos los de oficina, el mercado de oficinas de Miami Beach se mantuvo en buena forma en el primer trimestre. Según CBRE, tenía un índice de disponibilidad del 9% para espacio de oficinas de Clase A con un precio de venta promedio de $49.22 por pie cuadrado. Había 136,430 pies cuadrados de oficinas en construcción, principalmente un edificio de Starwood Capital Group.

Pocos edificios de oficinas en Miami Beach se encuentran directamente sobre el agua como lo estaría One Island Park.

Artículo publicado originalmente en South Florida Business Journal.